Préavis de logement : un mois ou trois mois ?
Trois mois en location vide, un mois en location meublée. En location vide, le préavis tombe à un mois dans une liste de cas précise, à condition de l’écrire dans la lettre et de le justifier.
Vérifié le .
La règle
| Votre logement | Durée du préavis |
|---|---|
| Location meublée | 1 mois, sans motif |
| Location vide | 3 mois |
| Location vide, dans l’un des cas ci-dessous | 1 mois |
Vous pouvez donner congé à tout moment : il n’est pas nécessaire d’attendre la fin du bail.
Location vide : les cas du préavis d’un mois
| Votre situation | À joindre à la lettre |
|---|---|
| Le logement est en zone tendue | Rien, mais il faut l’écrire dans la lettre |
| Premier emploi | Un justificatif, par exemple la date d’affiliation à la Sécurité sociale |
| Mutation | Le justificatif de mutation |
| Perte d’emploi : licenciement, rupture conventionnelle, fin de CDD | Le justificatif de la perte d’emploi |
| Nouvel emploi après une perte d’emploi, pendant le même bail | Le justificatif |
| État de santé qui justifie un changement de domicile | Un certificat médical |
| Vous touchez le RSA ou l’allocation aux adultes handicapés | L’attestation de l’aide |
| Un logement social vous a été attribué | Le justificatif d’attribution |
| Violences au sein du couple ou sur un enfant qui vit avec vous | La copie de l’ordonnance de protection, ou un document prouvant les poursuites ou la condamnation |
Dans tous ces cas, la lettre doit préciser le motif. Sans motif écrit ni justificatif, le préavis est de trois mois.
Ce qui ne réduit pas le préavis
- la démission ;
- le départ à la retraite ;
- la fin des droits au chômage ;
- pour un indépendant, un changement de lieu ou un arrêt d’activité ;
- une simple fatigue, même constatée par un médecin ;
- des ressources au niveau du RSA, si vous ne le touchez pas.
Vérifier la zone tendue
Utilisez le simulateur de service-public.gouv.fr. Il demande la commune et la date de signature du bail, ou de sa dernière reconduction : la liste des communes a changé en 2023 et en 2025, et c’est cette date qui dit quelle liste s’applique. Seule compte la commune du logement que vous quittez.
Quand commence le préavis, quand finit-il
Il commence le jour où le bailleur reçoit la lettre, pas le jour où vous l’envoyez. Il finit le même jour du mois, un ou trois mois plus tard.
Exemple : lettre reçue le 5 septembre. Le préavis d’un mois finit le 5 octobre, celui de trois mois le 5 décembre.
Si le bailleur ne retire pas la lettre recommandée, le congé n’est pas valable. Dans ce cas, remettez la lettre en main propre contre récépissé, ou faites-la signifier par un commissaire de justice.
Questions fréquentes
La démission donne-t-elle droit au préavis d’un mois ?
Non. La démission, le départ à la retraite et la fin des droits au chômage ne réduisent pas le préavis. Il reste de trois mois en location vide, sauf si le logement est en zone tendue ou si un autre motif s’applique.
Mon logement est en zone tendue. Faut-il un justificatif ?
Aucun document n’est à joindre, mais la lettre doit indiquer l’adresse du logement et préciser que vous bénéficiez du préavis réduit à un mois parce qu’il est situé en zone tendue.
J’ai oublié de joindre le justificatif. Que se passe-t-il ?
Le préavis est de trois mois. La loi demande de préciser le motif et de le justifier au moment de l’envoi de la lettre.
En location meublée, faut-il donner un motif ?
Non. Le préavis est toujours d’un mois, sans motif ni justificatif.
Puis-je partir avant la fin du préavis ?
Oui, mais le loyer et les charges restent dus jusqu’à la fin du préavis, sauf si un nouveau locataire occupe le logement plus tôt avec l’accord du bailleur.
Les week-ends et les jours fériés repoussent-ils la fin du préavis ?
Non. Le préavis finit le même jour du mois, un ou trois mois après la réception de la lettre, même si ce jour est un dimanche ou un jour férié.
Informations vérifiées le sur les sources officielles :
- Fiche « Préavis et formalités du congé donné par le locataire » (service-public.gouv.fr)
- Simulateur « Savoir si un logement est situé en zone tendue » (service-public.gouv.fr)
- Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, article 15 (Légifrance)
- Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, article 25-8, location meublée (Légifrance)
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- Quittance de loyerReçu de loyer à remettre au locataire, avec le détail du loyer et des charges. Un ou plusieurs mois.
- Résiliation d’assuranceAuto, habitation, santé… La lettre adaptée à votre motif, avec le bon article de loi et la date de fin du contrat.